‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי הקשר בין חוק התכנון והבנייה לחוק המקרקעין?

תוכן

תוכן 2

מבוא. 3

פס"ד ועדת ערר ת"א נגד' סילבנה לוסי פואה. 20

פס"ד יוסף מור. 24

ביבליוגרפיה. 36

חוק התכנון והבנייה על 280 סעיפיו ו-3 תוספותיו עשוי לתת למתבונן בו את התחושה שמרוב עצים קשה לראות את היער.

בסבך הסעיפים המסתעפים קשה לעתים לראות את הגזע האיתן העולה מן השורשים. אם יש גזע כזה, ושדרה מרכזית להוראות החוק, הרי שהם נמצאים בהסדר המרכזי של בנייה ושימוש במקרקעין לפי היתר, והיתר לפי תוכנית, וכל תוכנית - לפי תוכנית אחרת הבכירה ממנה.

כל שטח המדינה אמור להיות מתוכנן בתוכניות על-ידי מוסדות-התכנון שנקבעו בחוק, ונורמות התכנון של התוכניות מקבלות תוקף מחייב לאחר שאושרו בהתאם להליכים שנקבעו בחוק.

ראשונה לתוכניות, ובכירה שבהן[1], היא תוכנית-המתאר הארצית האמורה להשקיף על המדינה במבט-על ולקבוע הוראות לעניין ייעוד הקרקע ושימושה, שמירה על ייעוד חקלאי של קרקעות, התוויית רשת הדרכים הראשיות וקווי מסילות הברזל, שמירה על עתיקות, על מקומות קדושים וערכי נוף, קביעת מקומות למפעלים ציבוריים ולמטרות ציבוריות שיש להם חשיבות ארצית, קביעת תחזית התמורות בחלוקת האוכלוסייה במדינה ושלבי פיתוחה ועיתוים הרצוי, וכיוצא באלו נושאים המפורטים בחוק3.

מתחת לתוכנית-המתאר הארצית נמצא הרובד של תוכניות-המתאר המחוזיות שהן נפרדות ומיוחדות לכל מחוז ומחוז בישראל.

תחום המבט ושטח התכנון של כל תוכנית מחוזית הוא שטחו של אותו מחוז, והוראות התכנון קובעות כאן שטחים לפיתוח עירוני וכפרי, ולצדם - שטחים חקלאיים, אזורי תעשיה, שטחי ייעור ועתיקות, בתי-קברות שישמשו לכמה יישובים. וכיוצא בזה נושאים במבט התכנון של המחוז[2] (הכול, כמובן, בכפיפות לתוכנית-המתאר הארצית). בתוך המחוז נמצאים מרחבי התכנון המקומיים, ולכל מרחב תכנון מקומי יש או אמורה להיות תוכנית-מתאר מקומית או כמה תוכניות-מתאר מקומיות המכסות יחד את השטח של מרחב התכנון המקומי.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

חוק המיטלטלין, ;

חוק המקרקעין- פרק ה' סימן א' סע' 27-36     סימן ב' סע' 37-45    סימן ג' סעיף  46-48

חוק התכנון והבנייה- פרק ד' (חלוקה ואיחוד של קרקעות)    סעיף 137     סעיף 141     סעיף 143

עע"מ 8748/03 ועדת ערר מחוז תל אביב נ' סילבנה לוסי פואה ואח'