‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד באים לידי ביטוי המרשמים הקיימים בשטחי יהודה ושומרון?

תוכן עניינים

מבוא   3

רקע היסטורי וכינון הדינים השונים.. 3

ימי השלטון העות'מאני 3

המרשם בימי השלטון הבריטי 6

המרשם בימי השלטון הירדני 7

פרשות מכוננות.. 12

תקדים ימית.. 12

בג"ץ בית אל. 13

בג"ץ אלון מורה. 14

פועלה של עו"ד פליאה אלבק מפרקליטות הדמינה. 16

תיאור המצב המשפטי הקיים היום בשטחי יו"ש.. 18

תיאור המרשמים השונים ביו"ש.. 21

המרשם של המנהל האזרחי והממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי 21

המרשם הירדני 24

סמכות משפטית.. 25

המרשם של החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית.. 27

מאפייני המרשמים.. 30

סיכום.. 31

הדין הישראלי, אינו חל בשטחי יהודה והשומרון ככלל. חוקי הקרקעות בשטחי באיו"ש מושתתים על חוק הקרקעות העותומני, ובנוסף על השינויים אשר חלו בחוקי הקרקעות בזמן השליטה הירדנית ובזמן השליטה המנדטורית. עם זאת, בתחיקת הביטחון חלו שינויים ושיפורים שונים, בתיאום עם הצורך הקיים, גם בחוקי הקרקעות. שטחי דיור ודירות באזור יהודה ושומרון נרשמים באופן אחר מקרקעות שמיקומן בתוך "הקו הירוק". לרוב הקרקעות באיו"ש רשומות בבית אל ב"מינהל האזרחי", ובנוסף מרבית מ-"חברות משכנות" מהוות לרישום בטאבו אפשרות אלטרנטיבית.

אותן החברות המשכנות יוצאות בדרישה לכל המסמכים שדורש הטאבו כלומר אישורי מיסוי (רכישה, שבח ואישורי עירייה) למען קיום העברה של הזכויות בספריהן. בנוסף לכך, קיימת הדרישה מכל חברה למסמכים פנימיים ספציפיים, דבר אשר מאריך ומסבך את תהליך הרישום. בין היתר, כדי שיום יבוא והקרקעות באיו"ש יירשמו בטאבו יש צורך בייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר, ותהייה באפשרותה של החברה המשכנת לרשום את הקרקע על שמם של הרוכשים, בלי צורך בעוד חתימות. במנהל האזרחי מתקיים רישום נוסף.

לפני רכישת הקרקע, יש להקפיד על קבלת אשרות עדכניות בנוגע לזכויות , ניקוי מעיקולים, מאותה החברה המשכנת ומהמנהל האזרחי, ויתרה על סילוק המשכנתא של המוכר (אם קיימת). הוצאת תדפיס מרשם המשכנות היא חלק חשוב ביותר בתהליך, על פי מספר תעודת הזהות של המוכר (באינטרנט), לפני החתימה על חוזה הרכישה, לצורך בדיקה על כך שאין עוד שעבודים על הקרקע, בנוסף למשכנתא אשר המוכר נטל. יודגש, למען הבדלת הדירה הרשומה בטאבו, ביו"ש נכסי הקרקע לא רשומים בטאבו ולכן מספיק לעיין בנסח הרישום לבדיקה של העיקולים והשעבודים, , ומעבר לרשום בחברה אשר משכנת או במנהל האזרחי. השעבודים נרשמים ברישומי המשכנות.

כדאי להיעזר בעורכי דין ומתמחים בכל הנוגע לעסקאות קרקע ביו"ש, מפני שהם מודעים לתקלות ו"המוקשים" אשר קיימים.

לאורך השנים המצב המשפטי של אזורי יהודה ושומרון השתנה לכאן ולכאן. החוק אשר מיושם בשטחי יו"ש ניזון מחוקי המנדט הבריטי, מהחוק העות'מאני, מהחוק הירדני,  ומחוקי מדינת ישראל והמשפט הבינלאומי. אמנון רובינשטיין כינה את אותם שטחים "יצור כלאיים משפטי", ללא קיום של מנגנון חוקים ברור ומוסכם.  למעשה עד היום אותו מצב חוקי נמשך, ואף על פי כמה הלכות אשר נקבעו על ידי בית המשפט העליון, לאורך השנים המצב בפועל השתנה רבות.

מרבית הקרקעות ביהודה ושומרון אינן רשומות בטאבו ובעלותן הוחלטה לפי החוק הטורקי הקיים משנת 1858 שעל פיו, הקרקעות ניתנות לאחד אשר עיבד אותן באופן רציף, וקרקעות אשר

מרחקם מהכפרים הוא כ-2.5 קילומטר או מרחק אשר צעקה לא נשמעת בו, נלקחו בחשבון כאדמות מדינה.

לינק למצגת אקדמית ספיציפית ב-99 שח

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ- 25 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)

חגי ויניצקי והראל ארנון  דיני מקרקעין ומשפט בינלאומי ביהודה ושומרון (הוצ' בורסי)

ד. גולדמן "הארות לפסיקה פיסקאלית - שחרור המהות מכבלי הפרוצדורה" רואה החשבון נג/3  290.

Y. Hadari "Tax Avoidance in Linear Transactions: The Dilemma of Tax Systems" 15 U. of Penn. J. of Int'I Bus. Law 59