עבודה אקדמית? חפשו עכשיו במאגר הענק, האיכותי והעדכני ביותר:

ב"ה  15,000 עבודות אקדמיות בחינם/ במחיר שפוי:99-390 שח. 

אתר ברוח חב"ד 

שיתוף מידע ללא גזל.

החומר באתר משמש השראה וחומר עזר בלבד. אסור להשתמש בקובץ העבודה להגשה למוסד אקדמי.

طُلَّاب 

Русский студенты

Français            አማርኛ

חוות דעת על מרצים

תוצאת תמונה עבור ‪PAypal‬‏

תמונה קשורה  ×ª×•×¦××ª תמונה עבור ישראכרטתוצאת תמונה עבור אמריקן אקספרס

תוצאת תמונה עבור פפר       ×ª×•×¦××ª תמונה עבור פייבוקס     Ã—ª×•×¦××ª תמונה עבור ביט

תשלום בחיוב אשראי טלפוני דרך נציג שירות 24/7        

תוצאת תמונה עבור העברה בנקאית

סמינריון נדל"ן ודירות בבעלות משקיעים זרים, סייגים על מכירת קרקע פרטית לזרים, הגבלות על מכירת קרקע פרטית לצרפתים ולזרים (עבודה אקדמית מס. 4864)


‏290.00 ₪

28 עמודים.

סמינריון הגבלות על מכירת קרקע פרטית לזרים

שאלת המחקר

כיצד באות לידי ביטוי הגבלות על מכירת קרקע פרטית לזרים?

תוכן עניינים

 

תוכן עניינים.. 2

מבוא. 4

הגבלת זרים ברכישת מקרקעין: מחקר השוואתי 6

טעם כלכלי 7

נימוקים חברתיים.. 8

נימוקים אתניים.. 8

מיהו ״זר״?. 8

מבחן האזרחות. 8

מבחן מקום המגורים.. 9

האזרחות ומקום המגורים כמבחנים חלופיים.. 10

מבחן אתני 10

תאגידים.. 10

גורם שאינו זר שהפך לזר. 12

זר הפטור מן ההגבלות. 12

שיקול דעת ביישום ההגבלות. 12

מאפייני המקרקעין והשפעתם על ההגבלות. 13

זכויות במקרקעין שרכישתם מוגבלת. 13

הגבלות על דרכי הרכישה. 14

אמצעים לאכיפת ההגבלות. 14

אוסטריה. 15

צ'כיה. 15

דנמרק. 16

פינלנד. 16

יוון 16

הונגריה. 16

אירלנד. 16

פולין 16

פורטוגל. 17

סלובקיה. 17

ספרד. 17

שבדיה. 17

ירדן 17

לאומיות ישראלית ויהודית על המקרקעין 18

הגבלות על הקניית זכויות לזרים בישראל. 20

שאלת המדיניות: שוק מקרקעין חופשי או אדמות בשירות הלאום?. 20

חלופות אפשריות. 21

הגישה הלאומית-בטחונית:. 21

גישת הכפר הגלובלי והשוק החפשי:. 23

הגישה הפרגמטית:. 23

סיכום:. 25

ביבליוגרפיה. 28

 

עניינו של סמינריון זה סקירת החקיקה במדינות שונות בעניין הגבלת מכירה של קרקע פרטית - להבדיל מקרקע בבעלות המדינה - לזרים.

הגבלות למיניהן על מכירת מקרקעין לזרים היו מקובלות בעבר, והן עדיין מקובלות במספר רב של מדינות.

למעשה, כבר בימי הביניים נקבע העיקרון החוקתי האוסר על המלך להעביר לזרים קרקעות שבבעלות הכתר. לפי עקרון ה-inalienability שנקבע באנגליה, בצרפת ובמקומות אחרים באירופה מן המאה ה-13 ואילך, המלך הוא רק נאמן שמחזיק ומשתמש בקרקעות, ואילו הבעלים של הקרקעות הוא הכתר. לפיכך, המלך רשאי להעביר קרקעות לאחזקתם ולשימושם של בני-האצולה ונתיניו, ואלה עשויים לסחור בזכויותיהם במקרקעין עם נתינים אחרים; אולם בכל מקרה נאסר על המלך להעביר את הבעלות על הקרקעות לזרים;

יצוין כי יחסית למצב בעולם שיעור הקרקעות הפרטיות בישראל, כ-7%, נחשב נמוך למדי, אם כי שיעור הקרקעות הפרטיות צפוי לגדול בשנים הקרובות בעקבות הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל שאישרה הכנסת לאחרונה.

בחיבור שני חלקים. בחלק א׳ מובא תקציר המחקר ״הגבלת נוכרים ברכישת מקרקעין: מחקר משווה״, שפרסם צוות חוקרים בראשותו של פרופ׳ יהושע ויסמן בשנת 1977. במחקר זה מוצגות כמה סוגיות הכרוכות בחקיקה להגבלת זרים ברכישת מקרקעין, ואזכוריהם של דברי חקיקה במגוון מדינות משמשים בעיקר להאיר ולהדגים היבט זה או אחר של הדיון. לא מן הנמנע כי לפחות בחלקה החקיקה הנזכרת במחקר, שנערך לפני יותר מ-30 שנה, איננה עדכנית. עם זאת, הסוגיות העקרוניות שעולות במחקר והמודלים המוצגים בו לעניין אופן הגבלת רכישת קרקע על-ידי גורם זר רלוונטיים גם היום.

בחלק השני של הסמינריון מובא תיאור עדכני של החקיקה בכמה מדינות באיחוד האירופי ובירדן .

בעבודה זו אסקור את ההגבלות החלות בישראל של היום על הקנייית זכויות במקרקעין לזרים, אנסה לברר מהן המוטיבציות העומדות בבסיסן ומהם הערכים שהן באות לקדם, אשרטט את העמדות העיקריות בנושא זה, ולבסוף אשתמש במארג שיקולים זה כבסיס להצעת חלופות למדיניות סדורה של הגבלות על בעלות זרה על קרקע במדינת ישראל תוך חידוד העניינים הדורשים הכרעה.

 

ביבליוגרפיה חלקית (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

יהודה טרואן ורועי גולדשמידט "הגבלות על מכירת קרקע פרטית לזרים" פרסומי הכנסת מרכז המחקר והמידע 

חיים זנדברג, הסדר זכויות במקרקעין בארץ-ישראל ובמדינת ישראל, המכון למחקרי חקיקה ולמשפט השוואתי שליד הפקולטה למשפטים באוניברסיטה העברית והמכון לחקר שימושי קרקע של הקרן הקיימת לישראל

 

Joshua Weisman, "Restrictions ,(on the Acquisition of Land by Aliens", The American Journal of Comparative Law, 28


העבודה האקדמית בקובץ וורד פתוח, ניתן לעריכה והכנסת פרטיך. גופן דיויד 12, רווח 1.5. שתי שניות לאחר הרכישה, קובץ העבודה האקדמית ייפתח לך באתר מיידית אוטומטית + יישלח קובץ גיבוי וקבלה למייל שהזנת

בזמן הקניה, תועברו לאתר מאובטח ורק שם תתבצע הקניה


‏290.00 ₪

תוספות

בעלי חשבון פייפאל
כל כרטיס אשראי כולל דיירקט, ויזה נטען (לא דיינרס)