‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי כלל : יזהר המוכר ויזהר הקונה?

תוכן עניינים

מבוא

"ייזהר הקונה" ( Caveat emptor)

דוקטרינת "ייזהר הקונה" והפעלתה במשפט המקובל

אי תחולת הכלל במשפט הישראלי

מכר דירות

נדל"ן- דיני קנין וכללי זהירות של המכור והקונה

משפט משווה

המג'לה

מהן התרופות שבידי הקונה ?

הדין האנגלי

דין אמריקאי

דין קונטיננטאלי

חוק המכר (מכר טובין בין-לאומי)

חוק המכר

סוגיות ופתרונן על פי חוק המכר

התישנות זכות תביעה

התנאה על תקופת התישנות הזכות

המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר - נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מן המוסכם

המג'לה

הדין האנגלי

דין אמריקאי

דין קונטיננטלי

חוק המכר

סוגיית הטפל ופירות המימכר

סיכום

ביבליוגרפיה

עבודה אקדמית זו תעסוק בכלל יזהר הקונה והמוכר. יהיה דיון בחוק המכר, קנין, חוזים, נדל"ן. "ייזהר הקונה" ( Caveat emptor) הוא ביטוי שמקורו בלטינית, המתאר דוקטרינה משפטית בדיני חיובים, המקובלת במשפט המקובל, אשר לפיה בחוזה מכר על כל צד לדאוג לענייניו: על הקונה לבדוק את הממכר היטב, ואילו על המוכר לא חלה כל חובה לגלות לקונה על פגם בממכר, גם אם ידע המוכר כי הקונה פועל מתוך טעות.

דוקטרינת "ייזהר הקונה" קבעה כי בחוזה מכר לא יוכל הרוכש לקבל פיצוי מן המוכר בשל פגמים ברכוש שנרכש על ידו, אף אם פגמים אלו הביאו לכך שהממכר לא היה ראוי לשימוש. החריג היחיד לכלל היה במקרה שבו המוכר הסתיר את הפגם באופן אקטיבי. כלל נוקשה זה לא תאם את יחסי המסחר בשוק המודרני, ובתי המשפט באנגליה פעלו ליצור לו חריגים רבים נוספים, במיוחד באמצעות שימוש בהשתק ובמקרים בהם היו קיימים בין הצדדים יחסי אמון מיוחדים. [1]

המגמה המודרנית היא להחליף את הכלל בדוקטרינת "תניית כשירות מכללא", שלפיה כל חוזה מכר כולל תנאי מכללא שהממכר ראוי לשימוש. השימוש בדוקטרינה מודרנית זו הוא בדרך כלל בהקשר לחוזי מכר בין קבלן ורוכש דירה.

בנוסף לאיכות הסחורה, הביטוי מתאר גם את מדיניות ההחזרה. תחת מרבית מערכות החוקים, אין חובה חוקית על המוכר לאפשר החזרת המוצר תמורת החזר כספי, זיכוי כספי או החלפה. בתחום מוצרי התוכנה והבידור, מקובל כי ניתן להחליף מוצר רק תמורת עותק אחר של אותו מוצר. מרבית החנויות ורשתות המסחר דורשות מהקונה הבא להחזיר מוצר לספק הוכחה (כגון חשבונית) כי רכש את המוצר באותה חנות או רשת, וכן מחילות מגבלת זמן על אפשרות ההחלפה.

בפסק דין הבא נראתה מגמה לפיה מגנים על הקונה גם בעסקת יד שניה. במסגרת פסק הדין

ת"א (י-ם) 20460/08 יעקב רובינגר נ' סשא שלומוב, המדובר היה במכירת בית נטוש והרוס ושבחלקו לא הושלמה הבניה.

לאחר רכישת הנכס ע"י הקונים גילו לתדהמתם כי הבית נבנה ללא היתר בניה וכי אף לא ניתן טופס 4 המתיר אכלוס. בהסכם המכר היה מצוי הסעיף "הסטנדרטי" אותו נוטים עו"ד להכניס להסכם לפיו המוכר מוכר את הדירה כמות שהיא והקונה מוותר על כל טענה בדבר טעות ו/או אי התאמה ו/או כל טענה בדבר מום או פגם.

הקונים הגישו תביעה לבית המשפט אשר קבע כי הכלל שנלקח מהמשפט הבריטי המוכנה "יזהר הקונה" אין לא מקום במשפט הישראלי.  

בית המשפט קבע כי בעסקאות מכר מקרקעין המתנהלות על פי חוק החוזים, חוק המכר וחוק המקרקעין, מוטלות על המוכר חובות תום לב הקבועות בדין, ומכוחן על המוכר חלה החובה להזהיר את הקונה וליידע אותו על היעדר קיומו של טופס 4 ומשלא עשו כן הטעו את הקונים.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

[1] ד"ר שמואל רויטל, א' ד' מאמו דיני תכנון ובנייה, הוצאת סדן, מעודכן ספט' 2017

[2] פ' נרקיס שמאות מקרקעין, הוצאת אוצר המשפט (2017)

[3] פורת בנימין (2016), "תום לב: עיון מושגי השוואתי" משפטים, גליון 45 (3), עמ' 603 – 651.

 World Encyclopedia of Law, with International Legal Research and a Law dictionary [2016]