‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי הבטחת השקעות של רוכשי דירות?

תוכן עניינים

מבוא

צעדים חקיקתיים

1. הערת אזהרה
2. הבטחת השקעות של רוכשי דירות

דוגמאות לסיכון רוכיש דירות בתיקים בולטים בישראל:

קבוצת חפציבה הליך מסוג פירוק.

פרשת ענבל אור

פרשת חברת אדמה לשיווק קרקעות חקלאיות בבעלות אורן קובי

משמעות הפתרון המוצע ב חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

היתרון המשפטי

הסיכון המשפטי

ביטוח

ערכות בנקאית

תוצאות לוואי

אלטרנטיבות

חברת נדל"ן שפושטת רגל - מהותו של הפירוק

דיני המפרק ומטרותיו

התערבות של המדינה

יחסה של כל אחת מהגישות לערכי החירות והשוויון:

עקרון השוויון בין נושים: התערבות המדינה (המחוקק) שחברה בע"מ לא תוכל להעדיף נושה אחד על פני שני

הגבלת מסת הנכסים הניתנת לחלוקה לנכסי החברה ע"י הרשויות

התערבות המדינה: העברת השרביט לאדם ניטראלי ומקצועי

המפרק, סמכויותיו וחובותיו

1. מפרק זמני, המתמנה לפני מתן צו הפירוק:
2. מפרק זמני, המתמנה לאחר מתן צו הפירוק ולפני מינויו של המפרק הקבוע:
3. מפרק קבוע:

סמכויות המפרק מוגדרות בסעיף 307 לפקודת החברות:

סוגי פירוק

פירוק מרצון:

פירוק חברה מרצון ע"י נושים

פירוק ע"י בית המשפט:

פירוק בפיקוח בית המשפט:

הליכים חלופיים לפירוק חברות

טבלת השוואה בין ההליכים

סיכום

ביבליוגרפיה

עבודה זו בנושא : חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). יודגמו גם פרשות: חפציבה, ענבל אור, אדמה.

קבוצת חפציבה הליך מסוג פירוק. מספר חברות קשורות, שעסקו ביזמות בנייה, נקלעו לקשיים כספיים, בין היתר עקב עבירות שבוצעו בידי נושאי משרה בחברות. ההליך, המתנהל בבית המשפט המחוזי בירושלים, התחיל כתיק הבראה, במסגרתו ניתן תחילה צו הקפאת הליכים, אולם מאוחר יותר הומר ההליך לפירוק זמני ולאחר מכן ניתן צו פירוק קבוע לכל אחת מהחברות. הליך חדלות הפירעון היה מורכב מהרגיל, עקב פעולות שנדרשו לבצע המפרק והמנהל המיוחד, בעיקרן השלמת עסקאות במקרקעין שהתמורה עבורם שולמה בידי לקוחות החברות וטיפול בהשלמת בנייתן של דירות. 

פרשת ענבל אור מארגנת קבוצות רכישה והבעלים של מספר חברות, כולל חברת אור סיטי נדל"ן, שנכנסו להליך של פירוק באפריל 2016.

בפברואר 2016 נחקרה אור ברשות המסים בחשד להעלמות מס, ובאפריל הוציאה רשות המסים צו הקפאה על נכסיה האישיים.

כתוצאה מן המעצר המתוקשר החלו חלק מלקוחותיה של אור לטעון כי רומו על ידה באמצעות הצגת מצג שווא ומסירת מידע מוטעה בהליכים שקדמו לחתימתם על הסכמי התקשרות עמה. לבית המשפט המחוזי הוגשה בקשה לפירוק חברת אור סיטי נדל"ן. ב-5 באפריל 2016 הורה בית המשפט המחוזי בתל אביב על פירוק החברות של אור, והוציא נגד אור צו עיכוב יציאה מן הארץ. לדברי בית המשפט "אור סיטי נדל"ן" פעלה בשיטת פירמידה.3 למחרת נחקרה אור באזהרה על ידי מפלג ההונאה של משטרת ישראל בחשד למרמה, רישום כוזב במסמכי תאגיד ועבירות נוספות, ושוחררה ממעצר בערבות.

ב-9 באפריל הגישה דוח כללי למפרק הזמני של החברה על נכסיה וחברותיה, לאחר הגשתו התברר שהדוח מציג רק חלק מעסקיה וחברות שבבעלותה. בחקירת רשות המסים נמצאו במחשבה האישי ראיות לכך שאור מקיימת עסקים בחו"ל ובהם חברה בארצות הברית.

בפרשת ענבל אור ביהמ"ש, השופט איתן בורנשטיין, התיר לנאמן להשתלט על נכסי החברה כולל המשרדים המפוארים של ענבל אור. הנאנן הוציא חמכירה את כל הנכסים של החברה ואף ניתן לו אישור להכינס עם המשטרה ולפרוץ את מנעולי המשרדים. תחילה השופט בורנשטיין נתן הזמנות ושימוע לפרקליטי ענבל אור לשטוח טענותיהם למה יש צורך בהבראה ולא בפירוק. אולם משנוכח השופט שבארכה שניתנה לה, הגב' ענבל אור ניסתה למכור את אותה דירה לשלושה רוכשים שונים וניסתה להבריח נכסים אישיים כמו תכשיטים ושעונים יוקרתיים, אז החליט השופט שהליך של הבראה אינו מתאים במקרה של חברת ענבל אור.

פרשת חברת אדמה לשיווק קרקעות חקלאיות בבעלות אורן קובי אורן קובי, מנכ"ל חברת אדמה, א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן תפס את הכותרות בענין חדלות פרעון של התאגיד שלו. "את הכסף של הרוכשים אפשר למצוא או בריינג'רובר או במזארטי או בדירה באקירוב או בדירה במגדלי YOO או בחפצי האמנות. כל כספי הלקוחות נמצאים בנכסיו של אורן קובי". כך טען ביום 30.5.2016 עו"ד חגי אולמן, המנהל המיוחד שמונה לחברת אדמה בבעלות קובי בדיון שהתקיים בבית המשפט המחוזי בתל אביב. השופט איתן אורנשטיין שדן בתיק, הורה על פירוק החברה. הוא התייחס לממצאים בדו"ח ואמר כי הם קשים וחמורים ומינה את עו"ד אולמן כמפרק זמני לחברת א.ר לוגיסטיק נדל"ן של קובי.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

נ' שגיא חוק הדיור הלכה למעשה, נבו (2019)

גבריאלה שלו, א' צמח דיני חוזים. מהדורה רביעית, הוצאת נבו (2019)

פ' נרקיס הבית המשותף, הוצאת אוצר המשפט