‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד באה לידי ביטוי העברת הבעלות מטלטלין?

תוכן עניינים 

א. מבוא - בעלות, מסירה וחזקה בחוק המכר. ב. הנפקות של מועד העברת הבעלות בממכר. 1. נשיאה בנזק שנגרם לממכר. 2. תביעה נגד צד שלישי המחזיק בנכס או שהזיק לו. 3. הקונה מול הבאים מכוחו של המוכר. 4. התגברות על חוליות קודמות. 5. המוכר מול הבאים מכוחו של הקונה. 6. סיכום ביניים: בין בעלות לחזקה. ג. קביעת מועד העברה לפי סעיף 33 לחוק. 1. כללי. 2. העברת בעלות לפי הסכמת הצדדים. 3. העברת בעלות במסירת הממכר. 4. גורמים נוספים המצביעים על העברת הבעלות. 5. סיכום הפרק. ד. הגורמים לפיחות במעמדה של הבעלות. 1. מופשטות המושג בעלות. 2. התחזקות מעמדו של רוכש בתמורה ובתום לב. 3. הגישה האינסטרומנטלית בתורת המשפט. ה. סיכום ומסקנות.

הגורם המאפיין עסקת מכר, והמבדיל בינה ובין עסקאות אחרות שבהן מועברת חזקה בנכס מאדם לחברו, דוגמת שמירה, הוא עניין העברת הבעלות2. בית המשפט התבטא לא אחת שמכר טומן בחובו תמיד העברת בעלות3, ועסקה שהצדדים לה לא התכוונו להעביר בעלות בנכס, אינה מכר4. על מרכזיותה של הבעלות בעסקאות מכר ניתן לעמוד מהוראות שונות של החוק. אמנם בהגדרת העסקה הבעלות אינה מוזכרת בשמה המפורש ומכר הוא, לפי המחוקק, "הקניית נכס תמורת מחיר"5, ברם, מההשוואה להצעת החוק 6 עולה, ש"הקניה" זו היא העברת בעלות7. השימוש במונח "הקניה" נולד בהשפעת המשפט העברי, המדגיש את היסוד הריאלי-קנייני שבעסקה8.

חשיבותה של הבעלות מזדקרת גם מסעיפים אחרים בחוק. סעיף 7 קובע את העברת הבעלות כאחד משני חיובים המוטלים על מוכר נכס. סעיף 34 מונה תנאים אשר לפיהם קונה עשוי לזכות בבעלות נקייה אף-על-פי שלמוכר לא היתה כזו, אין תימה אפוא, לאור האמור, שהחוק מייחד בסעיף 33 הוראה הדנה במועד העברת הבעלות בממכר, הוראה העומדת במוקדו של חיבור זה.

בפרק ב נדון בהרחבה בהשלכות השונות של העברת הבעלות בממכר ובחשיבות הנובעת מכך לקביעת מועדה המדויק של ההעברה. בהבחנה זו שבין חיוב לקניין עסקו לאחרונה, בהקשר של מקרקעין, מלומדים אחדים9. חיבור זה עניינו במיטלטלין, ומפאת גורמים שונים, בעיקר משקלה של החזקה בנכס, הסוגייה מחייבת דיון נפרד. להלן נראה, שהנפקות המעשית בין מקרה שהבעלות עברה לקונה ובין מקרה שהיא טרם עברה מצטמקת והולכת, והפיחות בהשפעתה של הבעלות הוא אחד מסממני טשטוש התחומין בין חיוב לקניין10.

חוק המכר חל על כלל סוגי הנכסים : מקרקעין, מיטלטלין וזכויות11, ברם לסעיף 33 יש חשיבות רק לגבי מיטלטלין והדיון בחיבור מצטמצם למכר מיטלטלין בלבד. לעניין מקרקעין, הוראת חוק מפורשת קובעת שהבעלות עוברת לקונה עם רישום המקרקעין על שמו, גם אם הצדדים הסכימו ביניהם על מועד אחר12. המחוקק סטה מעקרון חופש החוזים ולא איפשר לצדדים לקבוע בעצמם את מועד העברת הבעלות, כדי להמריץ רישומן של עסקאות במקרקעין כך שהרישום בספרי האחוזה ישקף את הזכויות האמיתיות בנכס13. מועד העברת הבעלות במקרקעין הוא אפוא זמן ברור, חד-משמעי, וקל לקביעה וזוהי "השעה שבה אישר הרשם את העיסקה לרישום"14.

במכר זכויות לא קיימת העברת חוקה בנכס, ובית המשפט קבע, שהבעלות בזכות

עוברת לקונה () עם כריתת הסכם ההמחאה15. הלכה זו אינה מפורשת בחקיקה, אלא היא משתמעת מחוק המחאת חיובים 16 ומסעיף 97 לפקודת פשיטת הרגל17. ההלכה לא באה לשרת עיקרון חשוב שיצדיק סטייה מחופש החוזים כפי שהדבר נעשה במקרקעין, ודומה על כן שהבעלות עוברת בעת ההמחאה רק בהעדר הסכם נוגד בין הצדדים. לאור הלכת בית המשפט אין כל קושי בקביעת המועד המדויק של העברת בעלות בזכויות, ודי לשם כך למצוא את זמן כריתתו של הסכם ההמחאה. על מועד העברת הבעלות במכר מיטלטלין, שלא קיים לגביהם רישום ציבורי של זכויות18, חל סעיף 33 בלבד. להלן, בפרק ג, נראה שהפסיקה התקשתה לקבוע את מועד העברת הבעלות על-פי סעיף זה. הקושי באיתור מקומה של הבעלות בעסקאות מכר היה בין הגורמים שהניעו שיטות משפט אחדות לצמצם את השפעתה של הבעלות על זכויות הצדדים להסכם19. על גורם זה ואחרים נעמוד בפרק ד.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

 ס"ח 98 (להלן - חוק המכר או החוק).

 contracts With . . . matter subject the in property general no passes bailment A"

the of object primary the is property of passing the ,hand other the on ,sale of

failure total a produce to held been has title pass to failure the and transaction

96 (Sydney) Bailment ,Palmer .E .N ."consideration of.

 בג"צ 159/59 לסק נ' ראש אגף רישום והסדר קרקעות ירושלים, פ"ד יד (1) 407, 412.

 : ע"א 272/71 בן דוד נ' החברה לתיפעול וניהול הימורי ספורט בע"מ, פ"ד כו (2) 97 (להלן - בן דוד).

 סעיף 1 לחוק. בהגדרת מכר בשיטות משפט אחרות מצוי במפורש האלמנט של העברת בעלות בנכס. סעיף 1(2) ל-1979 ,Act Goods of Sale (להלן - חוק המכר האנגלי) מגדיר "חוזה מכר" כך:

property the transfer to agrees or transfers seller the which by contract A"

"price the called ,consideration money a for buyer the to goods in. ובס"ק (3). שם:

the from transferred is goods the in property the sale of contract a under Where"

"sale a called is contract the buyer the to seller. גם במשפט האמריקני, סעיף (1) 106-2

ל- Code Uniform Commercial (להלן ה- .U.C.C או הקוד) מגדיר: in consists 'Sale' A"

"Price a for buyer the to seller the from title of passing the.