‏290.00 ₪

תוכן עניינים

מבוא. 

ליווי פיננסי

אחריות הבנק

אובליגו

בטחונות

ספקים 

ערבויות על-פי חוק המכר (דירות) 

חובות האמון 

פסיקה. 

פרשת קריסת חברת הבניה חפציבה. 

קריסת החברה. 

העמדה לדין של בועז יונה ואחרים

גורל הרוכשים.

סיכום

עבודה זו תעסוק בקריסת פרוייקט בניה- אחריות בנק ליווי פיננסי רוכשי דירות, דוג' פרשת חפציבה. קריסה של פרוייקט בניה יכולה להביא לאסון כלכלי לרוכשים וספקים. כך קרה עם חברת הבניה חפציבה שקרסה. 

סמוך למועד קריסתה, נחתמה עסקה לרכישת חפציבה על ידי אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקטרה, אך העסקה לא הושלמה ואלקטרה חזרה בה מכוונתה לרכוש את חפציבה.

עם קריסתה של החברה נעלם המנכ"ל בועז יונה, והטיפול בבעיות שנוצרו עבר לאחרים. ניתן לחברה צו הקפאת הליכים זמני, כדי לאפשר לה להציג תוכנית הבראה. הכונס הרשמי שלמה שחר מונה לנאמן החברה. בעקבות היעלמותו של המנכ"ל בועז יונה, והחשד שהקריסה נבעה ממעשים פליליים שעשה, הוצא כנגדו צו מעצר בינלאומי.אחר כך נעצר יונה באיטליה, והחלו הליכים להסגרתו לישראל.

חלק מרוכשי הדירות מחפציבה קיבלו את המפתחות לבתיהם עוד לפני המפולת וכמעט לא נפגעו כתוצאה מהקריסה. הפגיעה בהם יכולה להיות באי השלמת מבני ציבור או פיתוח סביבתי שהקבלן התחייב להם ונבצר ממנו להשלים.

חלק מרוכשי הדירות, ובהם כמעט כל החרדים, פלשו לדירות בשלבי בנייה שונים, התארגנו בקבוצות בחסות הרבנים ועמדו ככוח מול כונס הנכסים, יצחק מלכו והבנקים. בזכות כוחם והתארגנותם הצליחו להביא את הבנקים לממן כ-70% מההפסד ושילמו בעצמם חלק מההפסד. לרובם יש כבר דירות ראויות למגורים ויתרתם יקבלו דירות אלו בעתיד הקרוב.

קבוצה קטנה של רוכשים רכשו דירות "על הנייר". בחלק מהפרויקטים הקרקע עוד לא הייתה בבעלות חפציבה או שהתמורה עבורה לא שולמה והיא חזרה לבעלים. קבוצה זו ניזוקה יותר למרות שההתארגנות הכללית העבירה לזכותם סכום כסף מתוך הגבייה הכללית ומימוש הנכסים. אולם סכומים אלו לא מספיקים לבנייה או לרכישת קרקעות.

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית) 

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעתם של רוכשי דירות), 

ד' נחמני ונ' בן ארי "מימון ביטת הליווי הפיננסי" ניהול נדל"ן (מ' דלברי עורך,) 837-873.

א' כהן "קבוצת חפציבה הגישה לבית המשפט בקשה דחופה למתן צו הקפאת הליכים; סך התחייבויותיה - 1.6 מיליארד שקל"

בנק לפיתוח התעשיה לישראל בע"מ נ' בית אדרת בע"מ (טרם פורסם).

ת"א  ברש נ' בנק דיסקונט (לא פורסם, החלטה מאת השופט זפט) 

 תח- 3 מא'