עבודה אקדמית? חפשו עכשיו במאגר הענק, האיכותי והעדכני ביותר:

עבודה אקדמית הנדסת בניין, מיזם בניה,אדריכלות, ייזום ניתוח פרוייקט נדל"ן מניב: בניין מגדל (עבודה אקדמית מס. 1549)

‏290.00 ₪

36 עמ'.

עבודה אקדמית מספר  1549

עבודה אקדמית הנדסת בניין, מיזם בניה,אדריכלות, ייזום ניתוח פרוייקט נדל"ן מניב: בניין מגדל

שאלת מחקר:

כיצד בא לידי ביטוי ניתוח פרוייקט נדל"ן?

תוכן עניינים

תמצית מנהלים

1.1  .      מבוא

1.2  .      רקע

1.2.1.    קבוצת ב.ס.ר

1.2.2.    פרויקט ב.ס.ר 

1.3.      עיקרי התוכנית העסקית

1.4.      תוצאות הניתוח הכלכלי

1.5.      סיכום והמלצות

2.       זיהוי המקרקעין

2.1.    תיאור המגרש

2.2.    מיקום הפרויקט

3.       הסביבה העסקית

3.1.      הקדמה

3.2.      תיאור הסביבה

3.2.1.    העיר ״בני ברק״

3.2.2.    העיר ״רמת גן״

4.       ניתוח השוק

4.1.    ענף המשרדים כנכס מניב

4.2.    ניתוח מגמות בתחום המשרדים

4.2.1.    סקירה כללית

4.2.2.    מגמות עכשוויות

4.3.    ביקוש לשכירות משרדים מחוץ לתל אביב

 5.     רקע תכנוני

5.1.    תוכנית מתאר בב/566

5.2.    תוכנית בב/מק/3071

5.3.    הפרוגרמה התכנונית

5.3.1.     הגדרת הפרויקט

5.3.2.     מטרות התוכנית

5.3.3.     שימושים

5.3.4.     סטנדרט בנייה

6.       זכויות משפטיות

6.1.    הקדמה

6.2.    קבוצת רכישה

6.3.    מבנה העסקה

7.       בדיקה כלכלית

7.1.    כללי 

7.2.    לוח זמנים

7.3.    עלויות

7.4.    תקציב מימון

7.5.    הכנסות

7.6 ניתוח רגישות

7.7. סיכום

8.       ניתוח

ריכוז ממצאים וסיכום

ביבליוגרפיה

נספחים

 

הפרויקט אותו בחרנו לסקור בעבודת מחקר זו הוא בניין ב.ס.ר 3 בבני ברק. כשהתחלנו את המחקר לעבודה זו, על מנת ללמוד על הפרויקט ממקור ראשון, נפגשנו עם מר יריב בר-דעה, המשמש כמנהל פיתוח עסקי בחברת ב.ס.ר, אשר סקר בפנינו את פעילות החברה בכלל ואת פרויקט ב.ס.ר 3 בפרט. בסקירה זו בחנו את כדאיותו של פרויקט ב.ס.ר 3 שנבנה בעיר בני ברק. כאשר החלטנו על ביצוע המחקר על בניין ב.ס.ר 3, נפגשנו עם מנהל פיתוח עסקי בחברת ב.ס.ר, אשר סקר לנו בהרחבה את הפרויקט ואת ההזדמנויות הטמונות בו. בחירת הפרויקט האמור נבעה מתוך אמונתו שמדובר בנכס אטרקטיבי, בעל כדאיות כלכליות גבוהה ובנוסף, מיקומו הסביבתי מהווה חיזוק משמעותי בשל העובדה שהאיזור מתפתח. הפרויקט כולל הזדמנויות רבות, בהיותו נכס משרדים מניב, במיוחד לאור העובדה כי בתקופה הנוכחית שוק המשרדים התאושש מהמשבר הכלכלי שפקד אותו ומחיריו חזרו לעלות. מיקומו של הפרויקט בעיר בני ברק מהווה חוזקה משמעותית - בניין ב.ס.ר 3 מאופיין בסטנדרט בנייה גבוה ודומה בעיצובו ובמפרט שמציע לבנייני המשרדים המובילים באיזור. מחירי השכירות בו זהים יחסית לאלו שבת״א וברמת גן, אך היתרון המשמעותי שמייחד אותו מהם הוא מחירי הארנונה הנמוכים יותר, אשר גובה עיריית בני ברק.כך שלמעשה השוכרים נהנים מהמיתוג היוקרתי של השתייכותם לאחד מפרויקטי ב.ס.ר, תוך ניצול ההזדמנות העסקית הטמונה בסביבה בשל הפיתוח האיזורי הצפוי בו, ובנוסף, משלמים עבור השכירות סכום כולל נמוך מזה שהיו משלמים בת״א או ברמת גן (בשל הפרשי הארנונה).

מנקודת מבט עתידית, הסביבה העסקית של הפרויקט עומדת בפני שינויים רבים ועוברת פיתוח רחב: בנייני משרדים נוספים צפויים להיבנות באיזור, תשתיות הכבישים ישופרו ויורחבו ויוקצו עוד מקומות חנייה באיזור. כך שלמעשה האיזור יתאים עצמו למשרדים ולעסקים הכוללים אותו. דבר זה, ישפיע על מיתוג הסביבה כאזור משרדים יוקרתי, מודרני וחדש וימשוך משקיעים נוספים להשקיע באיזור. הציפייה היא כי האיזור יתחזק, ואף יתרחב, במהלך השנים הקרובות כך שחברי קבוצת הרכישה בשותפים בפרויקט צפויים להרוויח - הן אם ישאירו את הנכס בבעלותם כנדל״ן להשקעה וישכירו אותו, ולחילופין, אף אם ימכרו אותו. הוכחה נוספת להזדמנויות הטמונות בפרוייקט, היא הצלחת של בנייני ב.ס.ר 1 וב.ס.ר 2. בנוסף, חברי קבוצת הרכישה נהנים מיתרונות מיסוי מאחר שהצטרפו לפרויקט טרם תחולת השינויים שנכפו על הענף, כפי שנסקר לעיל.

 

לאור הסקירה שביצענו, אנו סבורים כי מדובר בהזדמנות עסקית מצוינת עבור חברת ב.ס.ר ועבור משתתפי קבוצת הרכישה. עבור החברה: מדובר בהכנסה של 33 מיליון ₪ על הפעילות היזמית. עבור המשתתפים: ניתן יהיה להשכיר את המשרדים בתשואה שנתית הגבוהה מ-8%, שהינה התשואה המקובלת בענף השכרות המשרדים. האיזור מתפתח ולכן ניתן לצפות בעתיד להכנסה גבוהה יותר.

לדעתנו, הן חברי קבוצת הרכישה והן קבוצת ב.ס.ר, משתתפים בעסקה מצויינת - היתרונות וההזדמנויות שסקרנו, עשויים אף לגדול כאשר המתחם והסביבה יהפכו בעתיד לאיזור מסחר מפותח, מודרני, ייחודי ויוקרתי - במקביל למתחם הבורסה הסמוך ואיזור בתי המשפט בת״א.

 

 


העבודה האקדמית בקובץ וורד פתוח, ניתן לעריכה והכנסת פרטיך. גופן דיויד 12, רווח 1.5. שתי שניות לאחר הרכישה, קובץ העבודה האקדמית ייפתח לך באתר מיידית אוטומטית + יישלח קובץ גיבוי וקבלה למייל שהזנת

‏290.00 ₪ לקוחות חוזרים, הקישו קוד קופון:

תוספות/מחיקה ובלעדיות