‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי מיסוי בני זוג לאחר כריתת הסכם ממון דירה?

תוכן עניינים

מבוא    

פרק ראשון: מיהו "בן זוג":           

הסכם ממון על דירה      

פרק שני – איך הסכמי ממון באים לידי ביטוי בחוק מיסוי מקרקעין   

חזקת התא המשפחתי:  

פרק שלישי: מס שבח ורכישה במכירת/רכישת דירה          

מיסוי מקרקעין- היחס בין הסכם ממון לבין חוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה ומכירה) לעניין סעיף (ב) לחוק    

עקרון התא המשפחתי כמהווה "יחידה אחת" במיסוי מקרקעין         

חזקת התא המשפחתי - מס רכישה         

עמ"ש אן מרי עברי נגד מס שבח

ע"א יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה      

ו"ע צבי רפפורט נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז מרכז        

משפט משווה – ארה"ב   

סיכום   

ביבליוגרפיה   

בארה"ב הסכם טרום-נישואים או הסכם קדם-נישואין הוא הסכם בעל תוקף משפטי הנערך בין בני זוג לפני הנישואים, ומטרתו להסדיר בהסכמה בין בני הזוג עניינים אשר עשויים להיות שנויים במחלוקת אם יתערערו היחסים.

בארה"ב הסכם ממון יכול להסדיר נושאים רבים אחרים הקשורים לניהול החיים המשותפים כגון: משמורת ילדים, חינוך הילדים, מזונות וכיו"ב. למעשה, כל עניין הנוגע לחיי הזוגיות, אשר עלול ליצור בשלב כזה או אחר, מחלוקת בין הצדדים, יכול להיכנס לתוך ההסכם.

בארה"ב המיסוי הוא בקרות ארוע מס כלומר לא עם כריתת חוזה הממון אלא עם ביצוע מכירה או היוון.

לסיכום, החוק קובע כי בני זוג נשואים, ידועים בציבור ואף בני אותו המין מהווים תא משפחתי אחד הזכאים "יחד" לרכוש דירה ראשונה ולקבל את ההטבות במס לרכישת דירה אחת בלבד. אולם אם יוכיחו בני הזוג (ועדיף כמובן באמצעות הסכם כתוב) שקיימת הפרדה רכושית בפועל ביניהם - כל אחד מבני הזוג יזכה להקלות מס רכישה ברכישת דירה ראשונה למרות שלבן זוגו יש דירה אחרת על שמו. לדעתנו, האמור חל אף בהחלפת הדירות האישיות הפרטיות (ולא המשותפת לתא המשפחתי) במשך כל חייהם המשותפים של אותם בני זוג, ולדעתנו מן הראוי לבטל את חזקת התא המשפחתי בדיני המס .

ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)

אבי גורמן, מיסוי מקרקעין (2017)

משה אלפסי היטל השבחה - דין, הלכה ומעשה, הוצאת "אוצר המשפט". (2017)