‏290.00 ₪

תוכן עניינים

מבוא

שאלת המחקר

חוק החוזים לגבי השכרה מעל 10 שנים:

סעיף 152 לחוק הגנת הדייר: פטור מרישום בפנקסי מקרקעין

חוק שכירות הוגנת לגבי שכירות לטווח ארוך מעל 10 שנים

השכרות לטווח ארוך

יתרונות:

חסרונות:

תמריצים חקיקתיים של הממשלה ליזמי פרוייקטי השכרה לטווח ארוך

עליה בביקוש לשכירות לטווח ארוך

כשל שוק השכירות בישראל

המשקיעים עוזבים אבל מחירי הדיור לא יורדים

רלוונטיות שכירות לטווח ארוך בשוק הנדל"ן

סיכונים פתרונות וייעול

סיכונים:

פתרונות:

ייעול:

דין רצוי

ניסוח חוק היפוטתי חדש כתיקון לחוק החוזים הישראלי שיסדיר התחום של חוזי שכירות לטווח ארוך ויעודד משכירים להשכיר לטווח ארוך

הצעת חוק לתיקון חוק החוזים (חוזי שכירות לטווח ארוך), התשפ"ד-2024

דברי הסבר:

הוראות כלליות של החוק המוצע:

הגדרות:

הוראות מיוחדות:

הטבות למשכירים:

משפט משווה

חוזי השכרה לטווח ארוך בארה"ב

השכרה לטווח ארוך בהולנד

חוקי החוזים לגבי השכרה לטווח ארוך בבריטניה

מסקנות והמלצות

ביבליוגרפיה

מבוא

בישראל קיימת בעיה המחייבת מענה בטווח הזמן המיידי בכל נושא השכירות לטווח ארוך. הציבור וכלל האזרחים חייבים לקבל זכות מינימלית זו לשכור דירה לטווח ארוך במחיר שפוי שלא לוקח חלק בכל עליית המחירים הן בשוק הדיור והן בחיים בכלל. 

קצת פחות משליש מאוכלוסיית ישראל מתגוררים בדירות להשכרה, בשוק עמוס בבעלי דירות פרטיים ובו נחתמים חוזי שכירות רבים לשנה בלבד, מה שמוביל לאבטחה מועטה של השוכרים.

למשל שוק ההשכרה לטווח ארוך בהולנד הוא דוגמה ומופת לתרבות שכירות שפויה לטובת השוכרים. תרבות זו תורמת ליציבות, ביטחון ותכנון כלכלי עבור שוכרים, וכן ליחסים טובים בין שוכרים ומשכירים. 

המצב של הדיור בארצות הברית משתנה, עם השכרה לטווח ארוך שקונה פופולאריות בין דמוגרפיות שונות. שינוי זה הביא לבחינה קפדנית יותר של מה המשמעות של להתחייב לנכס ללא הקביעות של רכישה.

בעבודה אציע חוק חדש בנושא שיסדיר התחום ויעודד משכירים להשכיר לטווח ארוך. ממש ינוסח חוק שיכול לשמש אחרי זה כהצעת חוק רשמית. ואולי אפילו אנסה להציג תזכיר חוק זה לחבר כנסת לקראת אימוצו על ידי כנסת ישראל.

שאלת המחקר

כיצד באים לידי ביטוי חוזי שכירות לטווח ארוך בישראל ובעולם ומהו הדין הרצוי בישראל בתחום זה לשם סיפוק ביטחון דיורי משפטי לאלו שלא יכולים לקנות דירה ?

ביבליוגרפיה לדוגמא

אתר האינטרנט הרשמי של משרד הבינוי והשיכון (‏21 מרץ, 2024)

https://www.gov.il/he/departments/ministry_of_construction_and_housing/govil-landing-page

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסומי למ"ס, לפ"מ, ירושלים (‏21 מרץ, 2024)

ספר העובדות העולמי של הסי. אי.איי. CIA, 2023 (‏21 מרץ, 2024)

נרקיס ש'. אוגדנית דיני חוזים. (עודכנית). אוצר המשפט (‏21 מרץ, 2024)

שמואל רויטל, איל ד.מאמו דיני התכנון והבניה (עוקדן), הוצאת סדן. (‏21 מרץ, 2024)

בנימין שלומית העדר בטחון דיורי בישראל. הוצאת הקבוץ המאוחד (2022)

ד"ר יאיר ברק מקניין הכלל לרכוש הפרט. כרך ב'. הוצאת מוסד ביאליק (2023)

מצר יעקב כלכלה, קרקע ולאומיות. הוצאת מאגנס (2023)

א' מרקוס אשם תורם בראי דיני הנזיקין והחוזים, הוצאת אוצר המשפט (2023)