מאגר עבודות אקדמיות 
עבודה אקדמית? חפשו עכשיו במאגר הענק, האיכותי והעדכני ביותר:
הנחה 15% על כל מאגר העבודות האקדמיות !!! בעת "חרבות ברזל" : קוד קופון: מלחמה
ב"ה. אנו חב"דניקים ולא נחטא בגזל: יש גם עבודות אקדמיות בחינם (גמ"ח). 15,000 עבודות אקדמיות במחיר שפוי של 99 - 390 שח. סרטון על מאגר העבודות האקדמיות
לא מצאתם עבודה מתאימה במאגר? סמסו לנו דרישות לכתיבה מותאמת אישית - ונפנה למומחה חיצוני בעל תואר שני בתחום שלכם לכתיבה הנתפרת לצרכים שלכם בדיוק!
(לא דיינרס) 
עבודות אקדמיות "חמות":
עבודה על החותים התימנים
עבודה בנושא מלחמת חרבות ברזל
עבודה על פסילת חוקי יסוד, בג"צ דיון מורחב, עילת הסבירות
סמינריון על חוק הנבצרות ביבי, בג"צ 2024
עבודה על מחאה נגד הרפורמה המשפטית 2023
רפורמת שר המשפטים יריב לוין, פסקת ההתגברות, ממשלת נתניהו 2023
מחדל הפריות אסותא- החלפת עוברים
בן גביר - ימין פוליטי עולה 2022-2023
מבצע שומר החומות: עזה-רקטות-חמאס 2021
אסון מירון, דוחק הילולת בר יוחאי
הסתערות על הקפיטול, תומכי טראמפ
דובאי 2021: שלום מדינות ערב
עבודת סמינריון על נשים בפוליטיקה
סמינריון בחירות מפלגות אווירה 2021
מצגת אקדמית אלאור אזריה- 99 ש"ח
סרטון הסבר מאגר העבודות האקדמיות
עבודה על מיסוי שבח מקרקעין בחוזה עם תנאי מתלה (עבודה אקדמית מס. 12704)
290.00 ₪
32 עמ'
תוכן עניינים
דין מצוי : חוזה עם תנאי מתלה בדיני החוזים בכלל ובדיני מס שבח בפרט
סעיף 27(א) לחוק החוזים (חלק כללי)
חוזה עם תנאי מתלה בדיני מס שבח
התקשרויות בין הצדדים שאינן בגדר הסכמים עם תנאי מתלה
הבחנה בין חוזה עם תנאי מתלה לבין התחייבויות מותנות בחוזה
יום המכירה הוא יום כריתת ההסכם, ולא יום מילוי התנאי
דוקטרינת חוק מס שבח הישראלי: דחיית המועד לתשלום המס
פסיקה : מיסוי שבח מקרקעין בחוזה עם תנאי מתלה
ביטול חוזה עקב אי-קיום התנאי המתלה
חוזה שתוקפו מותנה במילוי תנאי על-פי דין וחוזה עם תנאי מתלה
הפתרון המצוי והרצוי לבעיית המימון במיסוי מכירות על-תנאי
מבוא
עבודה אקדמית זו תעסוק בנושא מרתק: מיסוי שבח מקרקעין בחוזה עם תנאי מתלה.
חוזה מכר מקרקעין עם תנאי מתלה הוא חוזה מכר המבוסס על תנאי מסוים, שקיומו יגרום לכריתת החוזה באופן מלא. כאשר התנאי מתקיים, החוזה נכנס לתוקף, והצדדים מחויבים לבצע את התחייבויותיהם על פי החוזה.
בישראל, מיסוי שבח מקרקעין חל על העברת בעלות במקרקעין. העברה יכולה להתרחש במספר דרכים, לרבות מכירה, מתנה, ירושה, וכד'.
במקרה של חוזה מכר מקרקעין עם תנאי מתלה, המיסוי על שבח המקרקעין חל רק כאשר התנאי המתלה מתקיים. אם התנאי המתלה אינו מתקיים, החוזה לא נכנס לתוקף, והצדדים אינם מחויבים לבצע את התחייבויותיהם על פי החוזה.
הכלל הזה נקבע בפסק דין של בית המשפט העליון, בשנת 1992, בפרשת אלדר שרון. בפסק הדין, בית המשפט קבע כי מיסוי שבח מקרקעין חל רק על העברה בפועל של בעלות במקרקעין.
בפרשת אלדר שרון, הצדדים חתמו על חוזה מכר מקרקעין עם תנאי מתלה. התנאי המתלה היה אישור של רשות התכנון והבנייה לתוכנית בנייה. תוכנית הבנייה אושרה, אך הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה על מחיר המכירה.
בית המשפט קבע כי מכיוון שהחוזה לא נכנס לתוקף, לא חלה חבות במס שבח מקרקעין. בית המשפט קבע כי מיסוי שבח מקרקעין חל רק כאשר מתקיימת העברה בפועל של בעלות במקרקעין.
עם זאת, ישנם מספר מקרים שבהם בית המשפט עשוי לחייב במס שבח מקרקעין גם במקרה של חוזה עם תנאי מתלה. לדוגמה, בית המשפט עשוי לחייב במס שבח מקרקעין אם התנאי המתלה הוא תנאי פורמאלי, או אם התנאי המתלה לא צפוי להתקיים.
במקרה של תנאי מתלה פורמאלי, בית המשפט עשוי לטעון כי החוזה נכנס לתוקף כבר בעת חתימת החוזה, גם אם התנאי המתלה טרם התקיים. לדוגמה, אם התנאי המתלה הוא קבלת אישור של רשות התכנון והבנייה לתוכנית בנייה, בית המשפט עשוי לטעון כי החוזה נכנס לתוקף כבר בעת חתימת החוזה, גם אם תוכנית הבנייה טרם אושרה.
במקרה של תנאי מתלה שלא צפוי להתקיים, בית המשפט עשוי לטעון כי החוזה נכנס לתוקף כבר בעת חתימת החוזה, גם אם התנאי המתלה לא צפוי להתקיים. לדוגמה, אם התנאי המתלה הוא קבלת אישור של צד שלישי, שידוע מראש שלא יאשר את החוזה, בית המשפט עשוי לטעון כי החוזה נכנס לתוקף כבר בעת חתימת החוזה, גם אם תנאי המתלה לא צפוי להתקיים.
מטרת העבודה היא לבחון את משמעותו של חוזה עם תנאי מתלה בדני חוזים, ובהתאם, לבחון את נפקותו לצורך חוק מס שבח. השאלה המקדמית שבה יש להכריע היא, אם לפנינו "מכירה" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג-1963 אם מדובר במכירה, יש לקבוע מהו יום המכירה לצורך חוק מס שבח. בהמשך נבחן את השלכות המס במקרה שהתנאי המתלה מתקיים ובמקרה שהתנאי המתלה אינו מתקיים. ההנחה היא, שמדובר בתנאי "אמיתי", שלפיו, גורל העסקה לוט בערפל עד אשר התנאי אינו מתקיים, והצדדים אינם פועלים על-סמך החוזה, פרט לניסיון להביא לידי קיום התנאי (כגון, להשיג היתר בנייה).
שאלת המחקר
כיצד בא לידי ביטוי מיסוי שבח מקרקעין בחוזה עם תנאי מתלה?
ביבליוגרפיה לדוגמא
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963.
חוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג – 1973
חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, ס"ח 1391, תשנ"ב (25.3.1992), עמ' 150.
אהרן נמדר מס שבח מקרקעין כרך א בסיס המס (מהדורה שביעית, תשע"ב)
ר' אלדור "תחולת מס שבח מקרקעין על חוזה מכר מותלה" מיסים ו-1 א 55 (תשס"ט).
אלקלעי ע' ביקורת חקירתית, הוצאת רונן (2021)