‏290.00 ₪

תוכן עניינים

מבוא 3

שאלת המחקר 5

הבתים המשותפים - דיני קנין בישראל 5

דיני רישום נכסים בפנקס הבתים המשותפים 6

תמ"א 38 ורישום בפנקס הבתים המשותפים בישראל 9

פינוי בינוי ורישום בפנקס הבתים המשותפים בישראל 11

התחדשות עירונית ורישום בפנקס הבתים המשותפים בישראל 13

עקרון הטפלות בבתים משותפים 15

הרכוש המשותף 21

ביצוע שינויים או תיקונים בדירה 22

הצמדה בבתים משותפים 25

תקנון מוסכם של הבית המשותף 27

הרוב הדרוש לקביעת תקנון או לשינויו 27

התקנון המוסכם קוגנטי או דיספוזיטיבי? 29

מעלית בבית המשותף- כר נרחב לסכסוכים 31

הקודקס - התקנת מעלית 32

מה מחדש הקודקס על פני הדין הקיים 35

משפט משווה 40

אנגליה 40

ארה"ב 40

קנדה 41

דנמרק 42

סיכום 43

ביבליוגרפיה 46

מבוא 

רישום בפנקס הבתים המשותפים הוא הליך משפטי המופיע בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. החוק קובע כי כל בית משותף, כלומר בית שיש בו שתי דירות או יותר, חייב להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים. הרישום בפנקס הבתים המשותפים מבטא את זכויותיהם של בעלי הדירות בבית המשותף, ומסדיר את היחסים ביניהם.

אין ספרות משפטית בעברית כמעט על רישום בפנקס של נכסים קנייניים. ספר חשוב בנושא הוא ספרו של המלומד ד"ר חגי ויניצקי: עסקאות במקרקעין ורישום מקרקעין ביהודה ושומרון: פתרונות לכשלים משפטיים. הספר עודכן ב- 2023.

על מנת לרשום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים, יש לעמוד בשני תנאים:

הבית חייב להיות בניין בנוי ומאויש.

על כל דירה בבית להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין כחלק מהבית המשותף.

הליך הרישום בפנקס הבתים המשותפים

הליך הרישום בפנקס הבתים המשותפים מורכב משני שלבים:

שלב ראשון: הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים לרשם המקרקעין.

שלב שני: פרסום בקשת הרישום וקבלת אישור הרשם.

בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים

בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים צריכה לכלול את המידע הבא:

תיאור הנכס, כולל מספר הדירות, מספר הקומות והשטח.

פרטי בעלי הדירות, כולל שמם, מספר תעודת הזהות שלהם ומספר הדירה שהם מחזיקים בה.

הסכמת כל בעלי הדירות לרישום.

פרסום בקשת הרישום

לאחר הגשת הבקשה לרישום, הרשם יפרסם אותה לציבור. כל אדם שיש לו עניין בנכס יכול להגיש התנגדות לרישום.

קבלת אישור הרשם: אם לא התקבלה התנגדות לרישום, הרשם ייתן אישור לרישום. האישור יכלול את המידע הבא:

מספר הבית המשותף.

פרטי בעלי הדירות.

חלקם של כל בעל דירה ברכוש המשותף.

השלכות הרישום בפנקס הבתים המשותפים: רישום בפנקס הבתים המשותפים מקנה לבעלי הדירות מספר זכויות, ובהן:

הזכות להשתמש ברכוש המשותף.

הזכות לקבל חלק מהרכוש המשותף במקרה של פירוק השיתוף.

הזכות לדרוש מאחרים שלא להפריע להם בשימוש בנכס.

רישום בפנקס הבתים המשותפים גם מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, ובין בעלי הדירות לבין הרכוש המשותף. הרישום קובע, בין היתר, את חלקם של כל בעל דירה ברכוש המשותף, את החובות של בעלי הדירות כלפי הרכוש המשותף, ואת אופן ניהול הרכוש המשותף.

רישום בפנקס הבתים המשותפים הוא הליך חשוב המבטא את זכויותיהם של בעלי הדירות בבית המשותף, ומסדיר את היחסים ביניהם. הליך הרישום מורכב משני שלבים, והוא דורש את הסכמת כל בעלי הדירות.

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי היחס הראוי בין הפרטי למשותף ברישום  הבתים משותפים בפנקס לאור הדין המצוי והקודקס?

ביבליוגרפיה לדוגמא

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 

הצעת חוק דיני ממונות, תשע"א – 2011.  

תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), תשנ"א-1991.

תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף), תשנ"א-1991.

הצעת התזכיר של חוק דיני ממונות משנת 2004.

אתר האינטרנט הרשמי של משרד הבינוי והשיכון (‏18 אוקטובר, 2023)