‏390.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי ניהול פרוייקט בניית בית פרטי למגורים ?

תוכן עניינים

חלק 1 שלב ייזום הפרויקט.

1.1 לקוח הפרויקט ,הצורך בו ,מטרותיו

1.1.2 תיאור הלקוח

1.1.3 הצורך בפרויקט

1.1.4 מטרות הפרויקט

1.1.5 אסטרטגית הפרויקט

1.1.6 יעדי הפרויקט

1.2 בעל עניין בפרויקט

1.2.1 טבלת מעורבות /נחיצות בעלי עניין

1.2.2 טבלת  מוטיבציה ומעורבות של בעלי העניין

 1.2.3 מפת בעלי עניין

1.2.4 בעלי עניין בעייתיים

1.3 הצגת חלופות.

1.3.1 ניתוח חלופות.

1.3.2 עלויות.

1.3.3 השוואה בין החלופות

1.3.4 סיכום עלות מול תועלת

1.3.5 בחירת חלופה לפי יחס תועלת/עלות.

1.3.6 נרמול  העלות ותועלת

1.3.7 גרף עלות מול תועלת מנורמלים.

חלק 2 תכנון תכולת העבודה.

2.1 WBS

2.1.1 עץ המשימות WBS.

2.2 טופסי פירוט חבילות העבודה.

2.3 מבנה ארגוני של מבצע הפרויקט

2.3.1 המבנה הארגוני של החברה המבצעת את הפרויקט

2.3.2 התאמת המבנה הארגוני לביצוע פרויקט.

2.4 מטריצת חלוקת אחריות ((RAM.

2.5 תרשים  רשת AON  .

 2.6 תרשים Gantt  של תזמון מוקדם של חבילות העבודה  כולל ערסלים.

2.7 פרופיל משאבים

2.7.1 בעיה  עומס בעבודה  של  אדריכלית הקצאת יתר.

2.7.1.1 פתרונות לבעיה עומס בעבודה  של  אדריכליתהקצאת יתר.

2.7.1.2הפתרון האופטימאלי לבעיה היא עבודה בשעות נוספות.

2.7.2 בעיה עומס בעבודה  של  מנהל עבודה הקצאת יתר.

2.7.2.1 פתרונות לבעיה עומס בעבודה  של  מנהל עבודההקצאת יתר.

2.7.2.2 הפתרון האופטימלי לבעיה הוא הקצאת עוזר למנהל עבודה

2.7.3 בעיה הקצאת יתר של פועלי בניין.

2.7.3.1 פתרונות לבעיה עומס בעבודה  של  פועלי בנייןהקצאת יתר.

2.8 תרשים Gantt לאחר פתרון בעיית משאבים  (כולל ערסלים).

2.9 תזרים מזומנים

2.9.1 דוח פירוט תזרים מזומנים

2.9.2  תקציב הפרויקט.

חלק 3 ניהול סיכונים.

3.1+3.2 זיהוי והערכת סיכונים.

3.3 מפת סיכונים

3.4טבלת המלצות על התמודדות מול הסיכונים

.13.4מפת סיכונים לאחר המלצות

משפחת כהן מתגוררת במושב בבית שבבעלות המשפחה, במסגרת "חלוקת" שטחים לבנים ממשיכים במושב קיבלה זכאות לרכישת שטח.

המשפחה מונה משפחה בת שישה נפשות.

הצורך בפרויקט: 

הצורך העיקרי עליו עונה הפרויקט הוא מקום מגורים קבוע ובבעלות המשפחה.

צרכנים נוספים שעליו עונה בניית הפרויקט הן מקום מגורים עם חלל מרווח ,

מספר חדרים כמספר הילדים, פרטיות, גינה מרווחת.

מטרות הפרויקט:

מטרות הפרויקט היא הקמת בית פרטי ומרווח לנוחיות המשפחה שיכיל מקום לחדרי ילדים סלון ומטבח נוחים ומודרניים.

אסטרטגית הפרויקט: 

התאמת הבית לכלל דיירי הבית. השאיפה היא שהבית ייתן מענה לדיירי הבית מתחילת הדרך כאשר המשפחה עדיין צעירה והילדים עדיין קטנים ועד אשר הילדים יגדלו וצרכיהם ישתנו.

יעדי הפרויקט:

• הפרויקט יעשה ברמת ביצוע גבוה תוך שימוש בחומרים ייעודיים ואיכותיים ע"י בעלי מקצוע מומחים ובעלי ניסיון.
• שמירה על יעדי התקציב ועמידה בלוח הזמנים שנקבע.
• התאמת בית המגורים לכלל דיירי הבית
• התאמת בית המגורים לאקלים המושב

לפי מפת בעלי העניין ניראה ישנם שני גורמים בעיתיים

1. פועלי הקבלן-יכולים להוות בעיה לפרויקט כיוון שמדובר במעורבות גבוהה בפרויקט ומוטיבציה בנונית וזה יכול להשפיע על משך ואיכות הפרויקט, לכן נדאג לשפר  את המוטיבציה שלהם. נעשה זאת ע"י הבטחת תגמול מסוים בנוסף למשכורת במידה ועבודה תתבצע באיכות טובה ותסתיים בזמן אופטימאלי של הפרויקט נדאג להם לתנאים סוציאליים כגון הפסקות, אש"ל וכו'.
2. תושבי המושב-ניתן לראות שמוטיבציה שלהם נמוכה מאוד ,אך מעורבותם בפרויקט גם נמוכה ,לכן הם לא מהווים סכנה ישירה להצלחתו של פרויקט. למרות זאת אנו נדאג לשפר את המוטיבציה שלהם ע"י  שיתוף השכנים על אי נחות שתגרם להם בתקופת הפרויקט ונעדכן אותם כמה זמן ימשך הפרויקט.

הצגת חלופות

התקציב שברשות משפחת כהן הינו 950,000 ₪ לבניית הבית ( שכולל בנייה ופיתוח סביבתי).

לטובת ביצוע הפרויקט ישנן מספר חלופות:

חלופה 1- בנייה קלה

שיטת בניה זו עושה שימוש בלוחות מוכנים שמיוצרים מבעוד מועד ומובלים למקום בו אנו מעוניינים להקים את המבנה, שם הם מורכבים יחד למבנה שלם באופן קל ומהיר. הלוחות מיוצרים מבסיס של פלדה או אלומיניום, שביניהם מורכבות מראש שכבות פוליסטירן מוקצף, חומר מבודד קור ורטיבות. תהליך הבניה הקלה נחשב למהיר הרבה יותר מן הבנייה הקונבנציונאלית, אשר מצריכה כלי עבודה כבדים ועבודות חפירה והנחת שלד מסיביות ומסובכות. 

משך ביצוע הפרויקט כ-3 חודשים.

יתרונות:

• בניה קלה מעניקה פתרונות זולים, מהירים קלים וידידותיים לסביבה .
• עלויות בניה יותר נמוכות משל בניה קונבנציונאלית.
• אין צורך באיטום ובידוד ולכן חוסך בעלויות לאחר תום הבנייה מה שחוסך בעלויות החשמל והגז.
• ידידותית יותר לסביבה,  כמעט ואין זיהום סביבתי כיוון שחומרי הגלם והעבודה מגיעים מוכנים בדיוק עפ"י דרישת הפרויקט מה שלא משאיר פסולת בניין ונזקים סביבתיים
• עקב הגעת חומרי הגלם והעבודה מוכנים ישנו צמצוםשל תופעת הרעש והלכלוך ובכך ישנם לא הרבה הפרעות לתושבים

 חסרונות:

• הבניה הקלה נחשבת לפחות עמידה וחלשה יותר מהבניה הקונבנציונלית
• התחזוקה של המבנה צריכה להיות לעיתים יותר קרובות
• בידוד המבנה פחות חזק מבניה סטנדרטית

 חלופה 2- בניה קונבנציונלית סטנדרטית

בניה זו היא הנפוצה והידועה ביותר כרגע במדינתנו, היא משמשת לבניית בתים בכל גודל. מתבצעת כך שכל חומרי הגלם מגיעים אל האתר עצמו והמבנה מוקם עפ"י סדר עבודה. בניה קונבנציונאלית כוללת קידוחי כלונסאות,הכנת יסודות,רצפות בטון התלויות על קורות וקירות העשויים בלוקים,תקרה וגימורי המבנה יהיו טיח וצבע....

מצגת גמר בנייה, ייזום בנייה