‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי סייג לפטור ממס שבח בדירה במתנה?

תוכן עניינים

מבוא

מתנה

פסיקה

פס"ד לידור

מקור הכסף ששימש לרכישת הדירה

שווייה של המתנה

הצהרה מחייבת

מקרה "מובטדי"

יום תחילתה של תקופת הצינון

היום בו קיבל המוכר "דירה" במתנה

הלכת "גולדשמידט"

עיתוי המתנה

היום בו הפך המוכר לבעל הדירה

היום בו החל המוכר לגור בדירה "דרך קבע"

מקרה "סילברה"

הוראת המעבר

כללים למגורי קבע

מס שבח

רשימה ביבליוגרפית

בעלים של דירות מגורים אחדות, המבקש למכור בפטור ממס שבח מספר דירות בעת ובעונה אחת, יכול להעביר לכל קרוב משפחה דירה אחת ללא תמורה, והעברה זו תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מס שבח. סעיף 49ו לחוק נועד לסייג את האפשרות, שמיד לאחר קבלת הדירה במתנה ימכור אותו קרוב את הדירה שקיבל במתנה, וייהנה מפטור ממס שבח, ונקבעו סייגים למתן פטור ממס שבח לנישום המוכר דירה שקיבל במתנה. הוראות אלה מחמירות עם מקבל המתנה, והן באות בנוסף לכל התנאים, החלים על מכירה של דירת מגורים. ואלה הוראות סעיף 49ו לחוק מס שבח -

49ו.  (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -

(1)     אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;

(2)     אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה - שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי - שנתיים, ואם הוא נשוי - שנה אחת.

(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מניין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.

(ג) לענין סעיף זה -

(1)     יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;

(2)     אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.

הסייגים שנקבעו בסעיף 49ו הכשילו נישומים רבים, והצריכו את ועדות הערר ואת בית המשפט העליון לפרש את הסייגים בשורה ארוכה של פסקי דין. מורכבותו של סעיף 49ו על כל סעיפיו ופסקאותיו, הן כר פורה להעברת נטל השכנוע מצד לצד. על הנישום לשכנע את ועדת הערר, כי הוא זכאי לפטור ממס שבח, וכי הוראות סעיף 49ו לא חלות עליו. גורלם של עררים רבים הוכרע בשל העובדה, שהנישום לא השכיל להעביר את נטל השכנוע אל כתפי מנהל מס שבח, וכאשר הצליח הנישום להעבירו, הוכרע גורל הערר על שום שמנהל מס שבח לא השכיל להחזירו אל כתפי העורר. הסוגייה על מי מהצדדים מוטל נטל השכנוע בקשר לכל תנאי מתנאיו של סעיף 49ו נידונה בפסקי דין רבים. חלק מההלכות שנקבעו סותר הלכות אחרות, ומלאכה מורכבת זו לא הגיעה עדיין לסיומה.

(בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)

ביבליוגרפיה לדוגמא:

אבי גורמן, מיסוי מקרקעין (2017)

משה טרספולסקי, הרפורמה במיסוי דירות מגורים והרפורמה במיסוי דירות מגורים (2014)

פ' נרקיס שמאות מקרקעין, הוצאת אוצר המשפט (2017)